Finanzierbarkeits-Check für Immobilienmakler
Ihre Interessenten sehen in wenigen Minuten, ob sie sich eine Immobilie leisten können – gerechnet nach der Logik der Banken, direkt auf Ihrer Website und in Ihrem Design. Sie erhalten vorqualifizierte Finanzierungsanfragen statt Besichtigungstouristen.
Beispielansicht mit erfundenem Maklerbüro und Beispieldaten. Im Einsatz erscheint der Check in Ihrem Logo und Ihren Farben.
Mehr finanzierbare Käufer, weniger Leerlauf.
Viele Besichtigungen scheitern nicht am Objekt, sondern an der Finanzierung. Der Check klärt die wichtigste Frage früh – bevor Sie Zeit in Termine, Exposés und Nachfassen stecken.
Ehrliche Zahlen statt Bauchgefühl
- In wenigen Minuten realistisch: Monatsrate, Kaufnebenkosten, Puffer im Haushalt und Stresstest bei höherem Zins.
- Klare Ampel: gut finanzierbar, knapp oder eng – nachvollziehbar statt schöngerechnet.
- „Was kann ich mir leisten?“ Der Check zeigt zusätzlich einen realistischen maximalen Kaufpreis.
- Nächste Schritte inklusive: Bestätigung mit Berechnung, Unterlagenliste und Rückruf zum Wunschtermin.
Vorqualifizierte Anfragen statt Besichtigungstouristen
- Leads mit Substanz: Jede Anfrage kommt mit Haushaltsrechnung, Eigenkapital, Stresstest und einer Einschätzung.
- Alles an einem Ort: Anfragen-Pipeline mit Status, Unterlagen-Checkliste, Verlauf und dokumentierter Einwilligung.
- Schneller zur Zusage: strukturierte Übergabe an Ihren Finanzierungspartner, weniger Rückfragen bis zum Notartermin.
- Ihre Marke im Vordergrund: Der Check läuft in Ihrem Design auf Ihrer Website – der Kunde bleibt bei Ihnen.
Lead-Magnet für jedes Exposé
Button im Online-Exposé, Link in Portalen, QR-Code im Print-Exposé.
Bessere Vorbereitung
Sie wissen vor dem Gespräch, wo Ihr Interessent finanziell steht.
Verkäufer überzeugen
Ein Argument im Akquisegespräch: „Wir bringen vorqualifizierte Käufer.“
Ohne Technikwissen
Einfacher Admin – die Einrichtung übernehmen wir für Sie.
Probieren Sie den Check aus – so, wie Ihre Interessenten ihn erleben.
Spielen Sie mit Kaufpreis, Eigenkapital und Einkommen. Alle Rechenwerte sind Beispiele und im Einsatz für Ihr Büro einstellbar. In der Demo werden keine Daten gesendet oder gespeichert.
Ihre Wunschimmobilie
Ihr Haushalt
Ihr Ergebnis
| Haushaltsnetto | |
| + 70 % der Kaltmiete | |
| – Lebenshaltung (Pauschale) | |
| – Laufende Kredite & Unterhalt | |
| – Instandhaltung | |
| – Neue Rate | |
| = Puffer |
Finanzierung anfragen
Ihre Berechnung wird mitgeschickt. Wir melden uns zu Ihrer Wunschzeit.
Bitte bestätigen Sie die Einwilligung (in der Demo genügt ein Häkchen).
So geht es nach der Anfrage weiter
Demo: Es wurden keine Daten gesendet oder gespeichert.
Vom Exposé bis zur Finanzierungszusage.
Sieben Schritte, klar verteilt: Ihr Interessent rechnet selbst, Sie bekommen eine strukturierte Anfrage und behalten jeden Fall im Blick.
Check entdecken
Interessent: Button im Online-Exposé, Seite „Finanzierung“ auf Ihrer Website oder QR-Code im Print-Exposé. Der Kaufpreis ist schon eingetragen.
Sie: Sie binden den Check einmal ein – per Code, Link oder Exposé-Button.
Immobilie eingeben
Interessent: Nutzung, Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und Bundesland. Die Zwischenrechnung läuft live mit.
Sie: Bis hierher anonym: Sie sehen nur Kennzahlen wie Starts und Abbrüche.
Haushalt angeben
Interessent: Personen im Haushalt, berufliche Situation, Nettoeinkommen, laufende Kredite, bei Kapitalanlage die Miete.
Sie: Sie entscheiden, welche Fragen gestellt werden, und legen die Pauschalen fest.
Ergebnis sehen
Interessent: Rate, Ampel, Haushaltsrechnung, wählbare Tilgung, Restschuld und Stresstest – verständlich aufbereitet.
Sie: Zins, Tilgung, Nebenkosten und Ampel-Grenzen sind zentral gepflegt.
Anfrage senden
Interessent: Name, Kontakt, Wunschzeit für den Rückruf und eine ausdrückliche Einwilligung.
Sie: Sie erhalten die Anfrage per E-Mail – mit Einschätzung: gute Passung, knapp oder eher nicht.
Qualifizieren & übergeben
Interessent: Bestätigung mit Berechnung, Unterlagenliste und den nächsten Schritten.
Sie: Sie rufen an, vereinbaren einen Termin und übergeben an Ihren Finanzierungspartner.
Zusage & Notartermin
Interessent: Der Finanzierungspartner berät, holt Angebote ein und begleitet bis zur Zusage.
Sie: Sie sehen den Status in der Pipeline und planen den Notartermin.
Weniger Leerlauf, mehr Abschlüsse – und ein Kunde, der von Anfang an bei Ihnen bleibt.
Demo ausprobieren →Alle Finanzierungsanfragen in einer Pipeline.
Jede Anfrage kommt mit Berechnung, Einschätzung und Einwilligung an. Sie sehen auf einen Blick, wer anzurufen ist, welche Unterlagen fehlen und wo jeder Fall steht.
- Pipeline mit Status: Neu, Kontaktiert, An Partner übergeben, Unterlagen, Angebot, Zusage.
- Anfrage-Detail: Haushaltsrechnung, Stresstest, Objekt, Rückrufwunsch und Einwilligungsnachweis.
- Unterlagen-Checkliste: was der Kunde liefert und was Sie besorgen – mit Status.
- Übergabe an Ihren Finanzierungspartner mit dokumentierter Einwilligung; Rückmeldungen erscheinen im Verlauf.
- Rechenwerte & Fragen selbst einstellen: Zins, Tilgung, Pauschalen, Ampel-Grenzen.
- Statistik: Starts, Abbrüche je Schritt und Anfragen – anonym ausgewertet.
Beispielansicht mit erfundenen Daten.
Was der Check abdeckt.
Banken müssen vor jeder Immobilienfinanzierung die Kreditwürdigkeit prüfen. Im Zentrum steht die Haushaltsrechnung. Der Check bildet diese Logik nach – damit Ihre Interessenten realistische Zahlen sehen, keine Wunschrechnung.
Haushaltsrechnung
Netto minus Lebenshaltung, laufende Kredite, Unterhalt, Instandhaltung und neue Rate ergibt den Puffer – das Herzstück jeder Bankprüfung.
Haushalt & Beschäftigung
Erwachsene, Kinder und berufliche Situation. Probezeit, Befristung und Selbstständigkeit fließen vorsichtiger ein.
Eigenkapital
Erspartes, Bausparguthaben, Wertpapiere: Eigenkapital senkt Rate und Risiko und wirkt direkt auf den Zins.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar und Grundbuch sowie Maklerprovision – automatisch berechnet.
Beleihungsauslauf & Zins
Darlehen im Verhältnis zum Kaufpreis bestimmt die Zinsstufe. Modernisierung und Kapitalanlage inklusive.
Tilgung & Stresstest
Wählbare Tilgung, Restschuld nach zehn Jahren und die Rate bei 2 Prozentpunkten mehr Zins.
Unterlagen-Checkliste
Was der Kunde einreicht und was Sie besorgen – damit die Zusage nicht an fehlenden Papieren hängt.
Einwilligung & Hinweise
Ausdrückliche Einwilligung zur Weitergabe, Datenschutz und der klare Hinweis: Beispielrechnung, keine Beratung.
Ihr Design, Ihre Domain, Ihre Kunden.
Ihre Interessenten sehen Ihr Maklerbüro – nicht uns. Der Check übernimmt Ihr Logo und Ihre Farben, wird als SaaS-Lösung zentral von uns betrieben und lässt sich auf Ihrer Website und überall dort einbinden, wo Käufer suchen.
Einmal einbinden, dauerhaft Leads gewinnen – ohne eigene Technik.
Der Finanzierbarkeits-Check läuft als Software-as-a-Service zentral bei KITOWA Digital. Sie installieren nichts auf Ihrem Server und kümmern sich um keine Updates. Sie wählen nur, wie der Check zu Ihren Interessenten kommt – und erhalten jede Anfrage als vorqualifizierten Lead.
Zentral gehostet
Betrieb, Sicherheit, Backups und Updates übernehmen wir. Neue Funktionen und geänderte Steuersätze stehen allen Büros sofort zur Verfügung.
Flexibel integriert
Als eigene Seite per Code-Schnipsel, als Button im Online-Exposé, als Direktlink oder per QR-Code – unabhängig davon, mit welchem System Ihre Website gebaut ist.
Leads inklusive
Jede Anfrage kommt mit Haushaltsrechnung, Einschätzung und dokumentierter Einwilligung bei Ihnen an – per E-Mail und in Ihrem Admin.
Abgerechnet als feste monatliche Pauschale statt teurer Einzelentwicklung. Die Konditionen besprechen wir im Erstgespräch.
Sieht aus wie Ihr eigenes Tool.
- Logo und Akzentfarbe Ihres Büros – Sie haben es in der Demo oben ausprobiert.
- Eigene Domain möglich, zum Beispiel finanzierung.ihr-maklerbuero.de.
- Desktop und Handy: auf dem Smartphone mit fester Leiste für Rate und „Weiter“.
- Ihre Texte: Einwilligung, Hinweise, Bestätigung und Unterlagenliste in Ihrer Tonalität.
- Ohne KITOWA-Hinweis ab der Ausbaustufe Pro.
Seite „Finanzierung“
Der Check als eigene Seite auf Ihrer Website – eingebunden mit einem kurzen Code-Schnipsel, unabhängig vom Website-System.
Button im Online-Exposé
„Finanzierung prüfen“ direkt beim Objekt. Der Kaufpreis wird automatisch übernommen.
Direktlink
Für Immobilienportale, E-Mail-Signatur, Newsletter oder WhatsApp – ein Link, der überall funktioniert.
QR-Code
Im Print-Exposé, im Schaufenster oder auf dem Verkaufsschild. Auf Wunsch messbar mit unserem QR-Tracker.
Klein starten, mitwachsen.
Ob Einzelmakler, Büro mit mehreren Standorten oder Netzwerk: Sie wählen den Umfang, der zu Ihnen passt. Konditionen besprechen wir im Erstgespräch.
Start
Der Check auf Ihrer Website – schnell eingerichtet.
- Check für Desktop und Handy
- Haushaltsrechnung, Stresstest, Ampel
- Logo und Farbe Ihres Büros
- Anfragen per E-Mail
- Einbindung per Code, Link oder Button
Pro
Für Büros, die Anfragen systematisch zum Abschluss bringen.
- Alles aus Start
- Anfragen-Pipeline mit Status und Verlauf
- Unterlagen-Checkliste
- Weiterleitung an Ihren Finanzierungspartner
- Exposé-Button mit Kaufpreis, Statistik
- Ohne KITOWA-Hinweis
Business & Netzwerke
Für mehrere Standorte, Marken und Agenturen.
- Alles aus Pro
- Mehrere Standorte, Nutzer und Rollen
- Eigene Domain
- Anbindung an Makler-Software (z. B. onOffice, Propstack, FlowFact) nach Prüfung
- Zentrale Verwaltung für Netzwerke und Agenturen
Kein Anruf zu Ihren Inseraten geht mehr verloren.
Unser KI-Telefonassistent nimmt Anrufe zu Ihren Objekten rund um die Uhr an. Zusammen mit dem Check entsteht ein durchgängiger Weg vom ersten Kontakt bis zur Finanzierungsanfrage.
Klar geregelt: was der Check ist – und was nicht.
Finanzierung ist Vertrauenssache. Deshalb sind Grenzen, Datenschutz und Zuständigkeiten von Anfang an sauber gelöst.
Unverbindliche Beispielrechnung
Der Check ersetzt weder die Kreditwürdigkeitsprüfung der Bank noch eine Finanzierungsberatung. Das steht im Check deutlich – und schafft Vertrauen.
Einwilligung dokumentiert
Kontaktdaten gibt es nur mit ausdrücklicher Einwilligung. Zeitpunkt und Textversion werden gespeichert; an Ihren Finanzierungspartner geht nur, was freigegeben ist.
Anonym bis zur Anfrage
Wer nur rechnet, bleibt anonym. Sie sehen Kennzahlen wie Starts und Abbrüche, aber keine persönlichen Daten.
Ihre Daten bleiben Ihre
Anfragen lassen sich einzeln exportieren und löschen. Daten Ihres Büros sind von anderen Kunden getrennt; eine Vereinbarung zur Auftragsverarbeitung gehört dazu.
Gepflegte Werte
Grunderwerbsteuer je Bundesland mit Stand-Datum und Prüfstatus. Ändert sich ein Satz, wird er angepasst – Sie müssen nichts nachrechnen.
Klare Zuständigkeiten
Die Datenschutzerklärung Ihrer Website passen Sie an; Fragen zur Vergütung vermittelter Finanzierungen (§ 34i GewO) klären Sie mit Ihrer Rechtsberatung. KITOWA leistet keine Rechtsberatung.
Gut zu wissen
Ersetzt der Check die Finanzierungsberatung?
Nein. Der Check ist eine unverbindliche Beispielrechnung nach der Logik der Banken. Er zeigt Ihren Interessenten früh, wo sie stehen. Die verbindliche Prüfung und Beratung übernehmen Bank oder Finanzierungspartner.
Wie kommt der Check auf unsere Website?
Der Check läuft als SaaS-Lösung zentral bei uns – Sie müssen nichts installieren oder aktualisieren. Eingebunden wird er per kurzem Code-Schnipsel als eigene Seite, als Button im Exposé, als Direktlink oder per QR-Code. Das funktioniert unabhängig davon, mit welchem System Ihre Website gebaut ist. Die Einrichtung übernehmen wir.
Können wir unseren eigenen Finanzierungspartner einbinden?
Ja. Sie hinterlegen Ihren Partner im Admin und übergeben Anfragen mit dokumentierter Einwilligung. Rückmeldungen des Partners erscheinen als Status im Verlauf.
Was passiert mit den Daten der Interessenten?
Bis zur Anfrage wird anonym gerechnet. Persönliche Daten kommen nur mit ausdrücklicher Einwilligung zu Ihnen. Einzelne Anfragen lassen sich exportieren und löschen; die Auftragsverarbeitung regeln wir vertraglich.
Können wir Fragen und Rechenwerte anpassen?
Ja. Zinsstaffel, Standard-Tilgung, Pauschalen für Lebenshaltung, Ampel-Grenzen, Nebenkosten und Maklerprovision sowie die Fragen im Check lassen sich im Admin einstellen.
Funktioniert der Check auch für Kapitalanleger?
Ja. Bei der Nutzung „Vermieten“ fließt ein Anteil der erwarteten Kaltmiete in die Haushaltsrechnung ein. Der Anteil ist einstellbar.
Lässt sich der Check an unsere Makler-Software anbinden?
Anfragen erhalten Sie von Anfang an per E-Mail. Die Anbindung an gängige Makler-Software wie onOffice, Propstack oder FlowFact prüfen wir für die Ausbaustufe Business.
Eignet sich der Check für mehrere Standorte oder Netzwerke?
Ja. Mehrere Standorte, Marken und Nutzer mit Rollen sind vorgesehen, für Agenturen und Netzwerke auch eine zentrale Verwaltung mit gemeinsamer Wertepflege.
Was kostet der Check und ab wann ist er verfügbar?
Die Konditionen hängen von Ausbaustufe und Anzahl der Standorte ab – wir besprechen sie im Erstgespräch. Wir starten mit ausgewählten Pilotmaklern; sprechen Sie uns gern an.